Срок приобретательской давности

Предлагаем ознакомится с материалом в статье: "Срок приобретательской давности". Здесь собрана и обработана информация из авторитетных источников. Если вы все же не найдете ответ на свой вопрос, дочитайте статью до конца, если же и после этого не получите ответ, то обратитесь к дежурному консультанту.

Срок приобретательной давности недвижимости могут сократить до 10 лет

Billion Photos / Shutterstock.com

Соответствующий законопроект 1 подготовил и направил на рассмотрение нижней палаты парламента Орловский областной Совет народных депутатов.

Депутаты предлагают внести изменения в абз. 1 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса с тем, чтобы уменьшить срок владения недвижимым имуществом, соблюдение которого является условием для признания судом права собственности в силу длительности владения. Этот срок предлагается сократить с 15 до 10 лет открытого владения недвижимостью.

По истечении срока исковой давности утрачивает ли лицо возможность реализовать свое право во внесудебном порядке посредством односторонних действий? Ответ – в «Энциклопедии решений. Договоры и иные сделки» интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Авторы инициативы отмечают, что признание права в силу приобретательной давности в настоящее время занимает большой временной промежуток. Ведь для обращения в суд с соответствующим иском, необходимо не только соблюсти установленный 15-летний срок, но и срок исковой давности, который по общему правилу составляет 3 года. При этом максимальный срок исковой давности гражданское законодательство устанавливает в пределах 10 лет со дня нарушения права (п. 4 ст. 234, п. 1-2 ст. 196 ГК РФ). Таким образом, снижение срока приобретательной давности в отношении недвижимого имущества до 10 лет соотносится с 10-летним пресекательным сроком исковой давности. Между тем длительный срок беститульного владения не способствует спокойному и эффективному владению и пользованию имуществом со стороны владельца, подчеркивают депутаты.

Кроме того, 15-летний срок пользования имуществом затрудняет рассмотрение судом дела о признании права собственности – найти свидетелей, которые могли бы подтвердить факты добросовестного владения беститульным недвижимым имуществом на фоне установленного правила становится затруднительным для заявителя.

Добавим, что законопроект не включает предложения об изменении срока приобретательной давности для иного имущества, который в настоящее время установлен в пределах 5 лет открытого и непрерывного владения (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Статья 234. Приобретательная давность

Статья 234. Приобретательная давность

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 234 ГК РФ

Информация об изменениях:

Пункт 1 изменен с 1 января 2020 г. — Федеральный закон от 16 декабря 2019 г. N 430-ФЗ

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Информация об изменениях:

Пункт 4 изменен с 1 января 2020 г. — Федеральный закон от 16 декабря 2019 г. N 430-ФЗ

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, — не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Право собственности вследствие приобретательной давности

Юрист компании «Гарант» Роман Ларионов

Право собственности вследствие приобретательной давности

Появление этого института вызвано необходимостью придать существующим фактическим отношениям юридический характер и обеспечить устойчивость гражданского оборота. Сущность приобретательной давности состоит в том, что по прошествии определенного периода времени и при соблюдении определенных требований вещь переходит в собственность фактического владельца, при условии, что она бесхозяйная, т.е. собственник имущества неизвестен или у вещи есть собственник, но он длительное время не выражал намерений признать эту вещь своей (п. 6 инф. письма ВАС от 28 апреля 1997 г. N 13).

Приобретательная давность — одно из древнейших понятий. Свое начало этот институт берет из древнейшего римского права — Законов Двенадцати таблиц ( V в. до н. э.). Согласно этим законам, результате приобретательной давности движимая вещь переходила в собственность после одного года владения, а недвижимая — по истечении двух лет. Вместе с тем было необходимо соблюдение еще ряда условий: вещь, переходившая в собственность не должна быть ворованной; требовалась добросовестность владения; срок давности владения должен течь непрерывно. В последствии, в период правления Юстиниана ( VI в. н. э.) произошел ряд изменений, коснувшихся в основном срока. Так, для движимых вещей был установлен трехлетний срок, а для недвижимых — десятилетний.

Основные элементы института приобретательной давности не претерпели существенных изменений с римских времен.

В России понятие приобретательной давности известно еще со времен Псковской судной грамоты. По определению Свода законов Российской империи бесспорное, спокойное и непрерывное владение вещью в виде собственности в течение десяти лет обращается в право собственности.

В советском праве вообще не было института приобретательной давности. Отношения подобного рода считались неприемлемыми с точки зрения социалистического правоворядка. Все движимые и недвижимые вещи с неизвестными владельцами передавались в собственность государства.

И только в российском законодательстве заново произошло возрождение этого института. Он был введен Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик с 3 августа 1992 года. Дальнейшее законодательное закрепление институт получил в ст. 234 Гражданского кодекса, согласно которой лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Приобретение права собственности по давности владения относится к первоначальному способу, т.к. права приобретателя никак не связаны с правом собственности прежнего владельца, а зависят только от совокупности указанных выше обстоятельств, т.е. от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным.

Читайте так же:  Лишение специального права это административное наказание

Итак, право собственности по давности приобретения возникает из сложного юридического состава, главным элементом которого является владение. Владение означает фактическое обладание вещью. Следует учитывать, что владелец для давности является незаконным, ведь он не может подтвердить законность владения документально, например, договором купли — продажи, аренды, ссуды и т.д., заключенным с предыдущим собственником. Лицо в приобретательной давности владеет вещью, как своей собственной, и поэтому ни арендатор, ни хранитель никогда не приобретут права собственности по давности владения.

По требованию закона владение, прежде всего, должно быть, непрерывным, т.е. в течение всего давностного срока лицо не должно переставать владеть вещью. Но это не означает, что лицу необходимо постоянно находиться в постоянном контакте с ней. От непрерывности, в первую очередь, требуется, чтобы владение не прекратилось для уже владеющего лица и не началось для другого лица. Кроме того, при непрерывности давностного владения не исключается перемена лица владельца, т.е. иногда возможны случаи, при которых допускается преемственность давностного владения. Это означает, что лицо владельца изменяется, а владение остается тем же.

Добросовестность означает, что владелец, не зная конкретных обстоятельств, полагает, что основание, по которому он завладел вещью, является правомерным и в дальнейшем может привести к возникновению права собственности на эту вещь.

Гражданским кодексом установлено и требование открытости владения. Для соблюдения этого требования владельцу необходимо пользоваться какой-либо вещью, не скрывать этого от окружающих.

Ст. 234 ГК устанавливает также временной интервал, в течение которого нужно непрерывно владеть вещью — 15 лет для недвижимого имущества и 5 лет — для движимого. Согласно ст. 130 ГК к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения. Соответственно все другие вещи закон относит к движимым вещам. Все они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности (конечно, это не относится к вещам, изъятым из гражданского оборота и к вещам, выбывшим из собственности предыдущего владельца противоправным способом, например, если вещь была украдена). Однако российским законодательством предусмотрен и другой срок приобретения за давностью владения. Так ч.3 ст. 43 Закона РФ от 15 апреля 1993 г. N 4804-I «О вывозе и ввозе культурных ценностей» (с изм. и доп. от 2 ноября 2004 г.) говорится, что «физическое или юридическое лицо, не являющееся собственником культурной ценности, но добросовестно и открыто владеющее ею как собственной не менее 20 лет, приобретает право собственности на эту культурную ценность «.

Пункт 2 статьи 234 ввел в российское гражданское право новый вид защиты — владельческую (поссессорную) защиту, т.е. судебную защиту владения независимо от наличия у владельца правового основания. Этот пункт расширяет защиту владения, предусмотренную ст. 305 ГК. Так, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц. Стоит отметить, что этот вид защиты реализуется в ограниченных пределах : владелец не может получить такую защиту против собственника, а также против других лиц, имеющих право на владение имуществом в силу предусмотренного законом или договором основания, поскольку до истечения давностного срока сам он является беститульным (бесправным) владельцем и может получить защиту только против тех лиц, которые, как и он, права на владение имуществом не имеют.

Роман Ларионов, юрист компании «Гарант»

Срок приобретательной давности

  • Изменилась ли срок приобретательной давности недвижимости?
  • Что такое срок приобретательной давности?
  • Срок приобретательной давности на недвижимость на данный момент сколько составляет?
  • Сколько на данный момент составляет срок приобретательной давности на недвижимость?
  • По каким причинам можно сократить срок приобретательной давности на дачный участок?
  • Срок исковой давности
  • Приобретательная давность
  • Какой срок исковой давности
  • Срок давности
  • Срок давности по делу

Советы юристов:

2.2. см. закон
Статья 234. Приобретательная давность

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 234]
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

16.1. Здравствуйте!
Подождите — еще пять лет

25.1. Здравствуйте.
Ст. 234 ГК РФ
Статья 234. Приобретательная давность

Приобретательная давность — последствия и сроки, определенные в статье 234 ГК РФ

Правила ст. 234 ГК РФ предусматривают, что фактическое владение вещью может начаться в силу естественной и добросовестной их эксплуатации юридическим или физическим лицом в течение длительного срока. Для недвижимого имущества — 15 лет, а для всех прочих и не требующих государственной регистрации вещей, — 5 лет.

Однако срок приобретательной давности нельзя уподобить сроку исковой давности, поскольку законодатель не указал чётких критериев его прерывания. Поэтому ст. 234 ГК РФ постоянно становится предметом полемики правоведов.

Наиболее характерным отличием срока приобретательной давности является то, что в него можно включить период использования имущества, на каких основаниях это бы не происходило, но из него исключается срок исковой давности, в течение которых вещи могли бы быть истребованными собственниками на основании ст. ст. 301 и 305 ГК РФ.

Каким образом возникают права в силу приобретательной давности

Самые простые примеры возникновения имущественных прав в силу положений ст. 234 ГК РФ связаны с устным дарением или разрешением на бессрочное пользование. Увольняется некий сотрудник и на вопрос о том, что сделать с каким-то оборудованием, ранее предоставленным ему работодателем, слышит ответ, который не содержит никаких чётких указаний, лишь намёк «да забудь, это уже списали давно».

Читайте так же:  Законодательство об административных правонарушениях состоит из

В таком случае начинается процесс добросовестного использования вещи, которая не покупалась и не дарилась формальным образом. Только по прошествии 5 лет, если бывший собственник или лицо, считающее себя его правопреемником, не истребует вещь себе, то она юридически становится полноценной собственностью того, кто являет является её фактическим обладателем.

Основная сложность порождается п. 2 данной статьи, который позволяет фактически владеющему имуществом лицу защищать его от всех третьих лиц, которые не являются собственниками или не имеют прав на владение в силу предусмотренного законом основания.

Доказательство чего-либо во внесудебном порядке в таком контексте становится практически нереальным. Но и судебные решения, которые не содержат чётких и явных указаний на то, какое лицо является собственником в таком случае, ничего не меняют. В основном в силу того, что прибретательная давность не прерывается, поскольку законодательство не содержит перечня того, что могло бы её прервать. В случае с вещами, которые требуют государственной регистрации прав и сделок с ними, судебное решение, способное признать лицо собственником, должно содержать директиву о проведении регистрации.

Непременным атрибутом давностного владения является добросовестность, что вытекает уже из п. 2 ст. 6 ГК РФ. Устанавливается общее правило, согласно которому все действия лиц в области имущественного права считаются добросовестными, пока не доказано обратное. При этом добросовестность может являться критерием возможности защиты прав, что вытекает из п. 3 ст. 10 ГК РФ. Однако добросовестность остаётся довольно условной категорией, в том смысле, что различные люди могут трактовать её различным образом.

Существует довольно большое число вариантов развития событий, способных породить некие «пограничные состояния». Они связаны с приобретением имущества от неправомочного отчуждателя, изготовлением вещей из чужих материалов, вступлением в наследство посредством использования вещей из наследственной массы и некоторыми другими обстоятельствами. Во всех этих случаях субъект должен иметь твёрдую убеждённость в том, что он не нарушает ничьих прав, не создаёт никакого зла, которое на юридическом языке может трактоваться в качестве аномального положения вещей в хозяйственном пространстве.

Продолжим пример с появлением вещи у лица, которое не вернуло его при увольнении. От представителя работодателя бывший работник услышал некоторую расплывчатую формулировку, которая ближе не к дарению, а к разрешению на бессрочное использование. По прошествии какого-то срока ему может позвонить другой сотрудник и заявить о том, что всё это неправомерно и вещь нужно вернуть. Далеко не факт, что отказ фактического владельца в таком случае следует трактовать в качестве события, прерывающего добросовестность и срок давностного владения.

Допустим, что таким образом менеджеру был передан ноутбук или сварщику сварочный аппарат. Вполне возможно, что вещь на самом деле не рассматривалась в качестве ценной для субъекта хозяйственной деятельности, а теперь про это узнал другой сотрудник и просто хочет стать владельцем сам, в силу того, что имущество списано, но досталось не ему, а кому-то другому. А может быть всё обстояло совсем иначе, и титул самовольно присвоил то, что так и находится на балансе предприятия.

Выявление таких индивидуальных особенностей ситуаций и становится основой принятия законных решений судов.

Очевидно, что если и в суде согласились с ответчиком, то появляются все основания считать добросовестность сохранившейся. Характерно, что в таком случае истец должен быть заинтересованным лицом, т. е. являться собственником вещи на легитимных основаниях. Отстаивание сторонами своих интересов позволяет им самим поведением, остающимся в рамках здоровой состязательности, отстаивать свои права, чем и доказывать то, кому спорная вещь более нужна и должна принадлежать.

Существует лишь один критерий, способный прервать течение давностного срока, — это совершение давностным владельцем поступков, которые говорят об утрате им доброй совести. К их числу относится препятствование принятию судом справедливого решения или совершение различных угроз. Они могут быть направленными не непосредственно против того лица, что подало иск, но самого имущества. К примеру, когда давностный владелец угрожает, что уничтожит имущество, если суд признает, что он не может им пользоваться.

Одним из источников владения имуществом может быть использование бесхозных вещей или тех, чей собственник неизвестен владельцу, при условии попадание имущества к лицу тем способом, который не противоречит законодательству, хотя и не отражен в сделках. К примеру, забытые кем-то у давностного владельца вещи переходят в собственность к нему, если собственник не воспользовался никакими способами истребовать их назад. Считается, что в таком случае не было и конфликта интересов лиц, поэтому «владение до истребования» может плавно перейти в установление вещного права в силу положений рассматриваемой статьи.

Некоторые юристы считают, что приобретательская давность распространяется на ситуации, когда имеется конфликт интересов, хотя это весьма спорно. К таким ситуациям относится приобретение имущества по ничтожным или оспоримым и признанным недействительными сделкам, когда не удалось применить механизмы реституции.

Тогда естественным образом получается, что приобрести право на имущество можно только путём давности владения. Хотя это мнение несколько противоречит позицией ВАС РФ, выраженной в Постановлении от 25.02.1998 № 8. Его п. 18 указывает на то, что нормы ст. 234 ГК РФ не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени происходило в силу договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Невозможность применить нормы о возврате состояния, как оно было до совершения сделки, признанной судом недействительной, точно такое же «зависание» вещей между правом владения и реального использования, поэтому очень сомнительно, чтобы к таким ситуациям можно было применить правила этой статьи.

Заключение

С точки зрения закона, способ приобретения права собственности на недвижимость с использованием приобретательной давности не вызывает особых затруднений. Признать таким образом в суде свою собственность возможно, пользуясь имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Однако в практике судов положительных результатов при рассмотрении таких дел крайне мало. Это обусловлено тем, что бесхозяйная земля или жилье — редкое явление в современной действительности. В любой момент может появиться законный собственник или его наследники со встречными исками об истребовании своего имущества.

Читайте так же:  Размер административного штрафа на юридическое лицо

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Приобретательная давность на недвижимое имущество

Физические и юридические лица, использующие помещения и участки самовольно (без оформления), надеются на приобретательную давность.

Указанная норма права, в ряде случаев, является единственным способом юридически закрепить право владения недвижимостью, которая уже «де факто» используется лицом на протяжении длительного времени.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Приобретательная давность

Приобретательная давность в ГК РФ — это способ получения права собственности на квартиру, дом или землю при условии владения ими 15 и более лет. Владение такой недвижимостью осуществляется не за плату и не по договору. У фактического собственника, как правило, отсутствуют документы, удостоверяющих его право на имущество.

Справка. Приобретение права собственности по давности владения осуществляется только через суд.

Приобретение недвижимости по давности владения возможно в отношении:

  • квартир, гаражей, домов, участков или доли в них, собственники которых неизвестны или отказались от имущества;
  • бесхозяйного имущества.

Приобретательная давность на земельный участок не распространяется на:

  • земельные участки, которыми владеют муниципальные или государственные органы;
  • земельные участки, не имеющие границ или изъятые из оборота.

Судебная практика подтверждает, что приобретение недвижимости таким способом — нечастое явление, особенно когда законный хозяин неизвестен. В большинстве случаев у имущества имеется законный собственник. При рассмотрении дела в суде информация о нем предоставляется из Росреестра по запросу. Собственники или их наследники привлекаются к участию в процессе, и если они тоже заявляют свои права на имущество, суд всегда выносит решение в их пользу.

Важно! Прежде чем обратиться в суд, необходимо убедиться в отсутствии законных собственников имущества.

Примеров признания прав на бесхозяйное имущество больше. Связано это с тем, что, кроме фактического владельца, приобретать права на недвижимость и оспаривать их суде больше некому.

В 70-80-х годах в СССР работникам предприятий и органов власти нередко предоставлялись на время службы квартиры. Когда СССР перестал существовать, власть поменялась, предприятия обанкротились, и служебное жилье стало на какое-то время бесхозяйным. По закону предприятия должны были передать эти квартиры местным властям, а те — принять на свой баланс. Но по разным причинам не все квартиры были переданы местным администрациям. Люди продолжали проживать в них, полагая, что имеют на это право. Такие квартиры передавались по наследству, хотя по закону были бесхозяйным имуществом, потому что прежний собственник уже не существовал, а новый не принял мер по оформлению своих прав на него.

Исковое заявление сопровождается следующими бумагами:

  • На земельный участок, дом или квартиру;
  • Подтверждения соответствия владения требуемым условиям;
  • Расчет цены иска, документ о кадастровой стоимости;
  • Квитанция об оплаченной государственной пошлине за подачу иска;
  • В содержании которых содержатся сведения о требованиях заявителя.

Заявление об установлении факта давностного владения

Видео (кликните для воспроизведения).

Бесхозное недвижимое имущество может быть оформлено в собственность лица на основании приобретательной давности. Для этого необходимо составить соответствующее заявление и выиграть дело в рамках особого судопроизводства. Положительное решение, принятое по данному иску, имеет правоустанавливающий характер.

В качестве третьего лица, в судебном процессе участвует представитель муниципалитета. Требования к прилагаемым бумагам и доказательствам аналогичны тем, что предъявляются к обычному иску. Но есть ряд процессуальных аспектов, которые касаются только дел о давностном владении.

Сроки приобретательной давности

Срок приобретательной давности на недвижимость составляет 15 лет. Изменить его нельзя ни по соглашению сторон, ни по решению суда. Срок, установленный в законе, минимальный, то есть владеть имуществом можно и больше 15 лет.

Приобретательная давность устанавливается с того момента, когда фактический владелец начинает распоряжаться недвижимостью. Однако следует иметь ввиду 3-летний срок исковой давности — время, в течение которого законный владелец вправе обратиться в суд и потребовать вернуть свое имущество. Три года исчисляются с того момента, когда законный собственник узнал, что имуществом пользуется другой человек.

Если в течение трех лет прежний собственник не объявился и не потребовал вернуть свое имущество, начинается срок давности. Фактически срок приобретательной давности составляет 18 лет. Поэтому владельцу имеет смысл обращаться в суд с заявлением через 18 лет.

Судебная практика

Гражданин Л. обратился с иском о признании права собственности на жилой дом. Указанный объект недвижимости перешел к истцу по наследству от деда на основании завещания. Гражданин Л. фактически вступил в право владения жилым домом в 1986 году, то есть срок, в течение которого истец владеет указанным жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно, составляет более пятнадцати лет. Притязаний на указанный жилой дом со стороны третьих лиц в течение всего срока владения и пользования не возникало. Большеигнатовский районный суд Республики Мордовия решением от 30 октября 2018 года признал за гражданином Л. право собственности на дом.

Гражданка В. подала документы в суд для признания права собственности на жилой дом в связи с приобретательной давностью. Она указала, что в 1990-х годах ее поселил в этот жилой дом дальний родственник — гражданин Р. В начале 2000-х годов старый дом был частично разрушен, и на его месте с использованием прежнего фундамента был возведен новый дом, что подтверждается технически паспортом. Гражданка В. заявила, что с конца 1990-х годов она непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом, как своим собственным. Гражданин Р. в суде заявил, что гражданку В. не знает, дом не продавал, вселяться не разрешал. Из технических документов следует, что новый дом — самовольная постройка. В удовлетворении исковых требований гражданки В. о признании права собственности на жилое помещение было отказано решением Ленинского районного суда г. Челябинска от 30 октября 2018 года в связи с отсутствием доказательств добросовестности владения домом.

Как воспользоваться приобретательной давностью

Чтобы оформить право на недвижимость по давности владения, собственнику придется доказать в суде, что он владеет этим имуществом:

Открытость владения

Несмотря на буквальное толкование, открытость владения не предполагает то, что давностный собственник обязан представить себя на всеобщее обозрение и каждый день доказывать соседям, что владеет имуществом открыто. Владелец вправе даже огородить забором участок от бродячих животных или установить охранную сигнализацию на квартиру от воров. Открытость означает, что лицо пользуется имуществом как обычный собственник, не скрывая его от налоговой, властей, соседей. Вовремя оплачивает электроэнергию, воду, налог на имущество, иные коммунальные расходы, страховые выплаты.

Читайте так же:  Плата за загрязнение окружающей среды косгу

Для доказательства этого факта достаточно предоставить в суд квитанции об оплате налогов и коммунальных платежей, копию страхового полиса, товарные чеки, договоры подряда, расписки. Подобные документы, а также показания свидетелей, помогут установить в суде открытость владения.

Сложности в сборе доказательств могут возникнуть у собственника бесхозяйного имущества, поскольку считается, что юридически такого имущества не существует. Следовательно, у владельца нет обязанности платить за него налоги. В таком случае помогут расходные документы, подтверждающие проведение работ по ремонту, содержанию, охране.

Если отсутствуют платежные документы, подтвердить в суде, с какого времени и кто фактически владеет квартирой или участком, могут соседи, проживающие рядом с давностным владельцем в течение 15 и более лет.

Добросовестность владения

Добросовестность — еще одно условие, при котором становится возможно приобрести право собственности по давности. Добросовестность говорит о том, что лицо, владеющее имуществом, не знало, что у него нет законных прав на него.

Давностный владелец заблуждается в том, что у него есть право пользоваться имуществом. Например, гражданин купил земельный участок, передал за него деньги, а договор стороны не оформили. Прежний хозяин уверен, что продал участок, и больше не претендует на него; покупатель считает, что раз оплатил, значит, стал его владельцем.

Справка. Приобретательная давность может наступить в случае, когда наследник получил в наследство недвижимость, у нотариуса не оформил, но пользуется таким наследством, как законный хозяин.

Добросовестным считается владение заброшенным, не принадлежащим муниципалитету земельным участком, которым открыто пользуются в течение установленного времени.

В любом случае по давности владения можно стать собственником только на законных основаниях. Запрещено признавать права за лицом, которое скрыло имущество от законного собственника.

По давности владения не могут быть признаны права на жилой дом, построенный без разрешения на строительство (самовольная постройка). Застройщик не мог не знать о том, что нарушает закон, осуществляя строительство на непредназначенном для этого участке без необходимых разрешений.

Непрерывность владения

Непрерывность означает, что имущество используется в течение всего периода приобретательной давности одним лицом. Квартиру или участок в течение это срока можно сдавать в аренду или передавать безвозмездное пользование, но продавать нельзя. Период, когда другое лицо пользуется арендованным имуществом, не будет вычитаться из общего срока давности.

То же касается ситуации, когда имущество было украдено или другим незаконным способом давностному владельцу мешали пользоваться имуществом. Все то время, которое оно находилось в чужом незаконном владении, включается в 15-летний срок.

Срок давности не прекращается и при передаче такого имущества по наследству от прежнего добросовестного хозяина к его преемнику. То время, пока имуществом владел прежний хозяин, можно прибавить к сроку владения фактического владельца.

Трудности практической реализации приобретения права на имущество по правилам ст. 234 ГК РФ

Судебная практика показывает, что получить право собственности в силу положений ст. 234 ГК РФ может быть не такой простой задачей. 21.05.2013 года ВС РФ вынес определение по делу № 32-КГ13-2. Его суть сводится к тому, что граждане подали иск к администрации Октябрьского муниципального образования Татищевского района Саратовской области, СПК «Октябрьский» о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности.

Ещё в 90-ые годы они получили спорный жилой дом во владение от колхоза «Октябрьский», который впоследствии многократно менял свою организационно-правовую форму. Все годы после своего заселения в дом супруги, которые и являются истцами, исправно платили все налоги и отчисления, а так же использовали имущество открыто и проживали в нём. Суд начальной инстанции иск о признании права собственности в силу положений о приобретательной давности удовлетворил, но его решение было отменено судом апелляционной инстанции, после чего была подана кассационная жалоба. В ВС РФ отменили решение суда второй инстанции и отправили его на повторное рассмотрение.

Было указано на то, что истец является собственником земельного участка, на котором расположен дом, но не является собственником дома, что противоречит основам земельного законодательства. Так же не был определён правовой режим жилого фонда, включая спорный дом.

Причина же отмены решения суда начальной инстанции была признана неправомерной. В областном суде сочли, что истцам на момент вселения в жилое помещение было известно о наличии собственника у спорного дома, что якобы исключает возможность владения имуществом истцами как своим собственным. Тогда как на самом деле п. 1 ст. 234 ГК РФ как раз и устанавливает правило о том, что лицо, не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество. В силу этого дело было направлено на новое рассмотрение.

Понятие и особенности приобретательской давности на недвижимое имущество

Приобретение в собственность недвижимости — значимое событие для любого человека. Вариантов стать собственником в российском законе предусмотрено достаточно: имущество можно купить, получить по наследству или в качестве дара. Но все они сопряжены с необходимостью траты денег и времени, оформления документов.

Однако случаются ситуации, когда человек, не оформляя документы, фактически становится владельцем недвижимости на том основании, что владеет ею долгое время. Такой способ приобретения имущества называется приобретательной давностью на недвижимое имущество. Его основания изложены в статье 234 ГК РФ «Приобретательная давность».

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Сроки приобретательной давности

Недвижимость может быть признана собственностью владельца, если он пользуется ей минимум пятнадцать лет.

Земельный участок всегда имеет законного владельца, даже если о нем не знает лицо, занявшее его. Истинный хозяин вправе защищать свои интересы в отношении недвижимого объекта. В связи с этим, срок приобретательной давности рассчитывается несколько иначе.

Исковая давность на истребование своего имущества из незаконного пользования третьих лиц составляет три года. Если в течение указанного срока законный хозяин не подал иск в суд, то этого права в дальнейшем он лишается. Следовательно, давностному владельцу не стоит обращаться в суд о признании права собственности ранее, чем по прошествии 18 лет пользования недвижимостью.

Читайте так же:  Приостановление срока давности привлечения к уголовной ответственности

С 1 января 1990 года начали применять приобретательную давность применительно к недвижимости, принадлежащей муниципальным властям, а также находящейся в госсобственности.

Правопреемственность также закреплена на законодательном уровне. Поэтому, например, наследование не является основанием для прерывания срока владения.

Другими словами, гражданин вправе увеличить свой срок владения имуществом на то время, которым им владело лицо, от которого оно перешло по завещанию.

Условия применения приобретательной давности

Приобретательная давность и ее использование применительно к имуществу описывается в ст. 234 Гражданского кодекса.

Норма дает право гражданам и организациям оформить в собственность не принадлежащие им дома и участки. Главное условие состоит в том, чтобы они на протяжении минимум пятнадцати лет открыто и добросовестно ими пользовались как своими.

Законной собственностью объект становится только после оформления всех бумаг. Для этого лицо подает письменное заявление в уполномоченный орган власти после выигранного дела о подтверждении факта приобретательной давности.

Указанный порядок действует для оформления права на следующую недвижимость:

  • Не имеющую владельца (владельца невозможно установить);
  • Не используемую собственником на протяжении длительного времени.

Чаще всего, путем приобретательной давности оформляются объекты, которые перешли по наследству без завещания и других бумаг. Еще одна категория — договорные отношения, также не имеющие подтверждения в письменном виде.

Закон встает на защиту будущего собственника еще до момента получения им подтверждающих данный статус документов. Однако хозяин по документам вправе подать виндикационный иск к лицу, пользующемуся его недвижимостью.

Условия для применения давностного владения

Получить документ, подтверждающий право собственности на недвижимость по приобретательной давности, можно при выполнении ряда условий:

В каких случаях приобретательная давность не применяется?

По данному вопросу существует обширная судебная практика, которая опирается на различные законы РФ. Обобщая собранную информацию, становится ясно, что случаев применения данной нормы немного.

Приобретательная давность на земельный участок.

О приобретательной давности на долю в квартире читайте тут.

В следующих ситуациях, приобретательная давность не используется:

  • Легализация строительных объектов, возведенных без разрешительных документов. Оформить такую недвижимость в собственность допускается лишь в соответствии со ст.222 ГК;
  • Наличие специальных процедур оформления прав на имущество. К примеру, только путем его приватизации;
  • Земельный участок занят самовольно;
  • Получение в собственность части общего имущества лицом, являющимся владельцем доли.

Лишь малая часть от поданных исков по приобретательной давности удовлетворяется судами. В результате, заявители получают на руки решение, дающее право оформить должным образом право собственности на имущество.

Низкий процент объясняется необходимостью длительного пользования и сложностями в сборе доказательств своей позиции.

Признание права в силу приобретательной давности

Оформить недвижимость на основании приобретательной давности можно лишь по решению суда. Кто будет выступать ответчиком в процессе?

Им будет прежний хозяин (физическое, юридическое лицо или государство). При невозможности установить владельца, иск подается на установление факта давностного владения имуществом.

Истец обязан в ходе судебного заседания доказать свое право на указанное имущество. Для этого необходимо представить свидетельства того, что соблюдены все необходимые для этого условия.

Какие доказательства можно предоставить суду в подтверждение непрерывности и открытости владения недвижимым имуществом:

  • Договоры с ресурсоснабжающими организациями и оплаченные квитанции;
  • Договор с охранным предприятием;
  • Показания свидетелей;
  • Бумаги на проведение текущего и капремонта;
  • Арендный договор, согласно которому давностный владелец сдает имущество третьему лицу.

Если суд удовлетворит иск, то на руках у заявителя будет решение суда. В данном случае, оно является правоустанавливающим документом. Без него невозможна госрегистрация права на недвижимое имущество, а также внесение информации в Росрееср.

Исковое производство

Рассмотрением дел, которые связаны с давностным владением, занимаются судебные органы арбитражного и гражданского направлений.

Первый из них занимается делами, участниками которых являются организации и индивидуальные предприниматели.

Если же стороны — физические лица, то дело направляется в городской суд. Иск мировому судье подается в случае, когда его стоимость не превышает 50 000 рублей.

В качестве ответчика выступает владелец по документам той недвижимости, которой продолжительное время пользуется заявитель. Иск подается как к гражданам и организациям, так и к органам местной власти.

Иск должен быть оценен. Чаще всего, эта сумма равна стоимости недвижимости. Оценка берется рыночная или, чаще всего, кадастровая. Истец обязан заплатить государственную пошлину, размер которой составляет 0,5–4% цены иска. В денежном выражении, это от 0,4–60 тысяч руб.

В исковом заявлении укажите следующие сведения:

  • Дата начала владения имуществом как своим, соблюдая принципы добросовестности, открытости и непрерывности;
  • Обстоятельства давностного владения и свидетельства соблюдения всех условий;
  • Доказательства факта правопреемства. Если сроки давностного владения разными людьми складываются;
  • Подробная информация о недвижимом объекте: кадастровый номер и адрес местонахождения.

Судебная практика по приобретательной давности на недвижимое имущество

В судебной практике по искам такого характера имеются дела как арбитражных, так и судов общей юрисдикции. Первые рассматривают дела организаций и ИП, а вторые — физических лиц. Удовлетворяют иски о приобретательной давности чаще от юридических лиц арбитражные суды.

При подаче исковых требований, заявители упускают из вида обязательные условия признания давностного владения. По этой причине, большая часть из них не удовлетворяется судами разных инстанций.

Примеры судебный решений:

  • 17 февраля 2016 года Липецким областным судом рассмотрена апелляция и дан отказ в удовлетворении иска. Причина: отсутствие факта добросовестности владения. Заявитель пользовался недвижимостью, которая юридически принадлежала городским властям после смерти прежнего хозяина;
  • 16 марта 2016 года Ставропольский краевой суд отказал в иске. Причина отклонения апелляции: договорные отношения между жильцом и хозяином. Отсутствует факт владения «как своим».

Нередко истцу проблематично доказать соблюдение всех условий приобретательной давности. Примеры:

  • 7 октября 2015 года Верховный суд не удовлетворил иск по причине отсутствия доказательств факта добросовестности владения имуществом;
  • 22 марта 2016 года Арбитражный суд отклонил иск по причине отсутствия доказательств даже факта владения спорной недвижимостью.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

Видео (кликните для воспроизведения).

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источники

Срок приобретательской давности
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here